При выборе участка под строительство коттеджа стоит помнить о том, что после его приобретения исправить какие-либо недочеты будет невозможно, либо очень сложно и дорого. Поэтому к данному вопросу стоит подойти очень ответственно.

Для начала необходимо определиться с близостью до городов и мегаполиса. В непосредственной близости от города или же в его границах можно найти участок с центральными коммуникациями. Это значительно сократит ваши заботы и сделает проживание более комфортным, особенно при постоянном проживании. Однако и стоимость такой земли будет существенно выше. Что касается инженерных коммуникаций, то при выборе участка стоит обратить внимание на следующие параметры:

• наличие центрального водопровода и канализации;
• наличие центральной газовой магистрали, возможность и стоимость подключения к ней;
• максимальная электрическая мощность, выделяемая на участок.

Вторым очень важным параметром при выборе земельного участка под строительство коттеджа является состав грунтов и глубина залегания грунтовых вод. Грунтовые воды, залегающие в непосредственной близости от поверхности, потребуют устройства дренажной системы для отвода воды от фундамента коттеджа. Грунты с малой несущей способностью наложат ограничения на общий вес будущего строения и соответственно на выбор материалов, а также увеличат стоимость будущего фундамента. Неблагоприятными для строительства считаются торфяные, лессовые просадочные, пылевато-глинистые, водонасыщенные, мерзлые и вечномерзлые грунты. Для безошибочного определения состава грунтов и уровня грунтовых вод лучше всего воспользоваться услугами специалиста.

Стоит обратить внимание на кадастровое назначение земли, на которой вы собираетесь построить коттедж. Для строительства дома для постоянного проживания подойдут так называемые земли поселений, на которых можно также получить прописку, и земли предназначенные для ИЖС.

Для того чтобы убедиться, что ваш коттедж будет располагаться в тихом месте рекомендуем приехать на участок в рабочий день, когда наиболее вероятно появление шумов от промышленных предприятий. Также рекомендуем с помощью онлайн карт внимательно исследовать близлежащие территории на наличие автомобильных и железных дорог, населенных пунктов, промышленных предприятий и складских комплексов.